Az 5%-os kedvezményes áfakulcs (egyéb feltételek teljesülése mellett) akkor használható, ha az értékesítés időpontjában az ingatlan újnak minősül az áfatörvény szempontjából.
E szerint újnak minősül az ingatlan, ha:
- első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg,
- a használatba vétel megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély véglegessé válása és az értékesítés között nem telt el 2 év,
- beépítése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentés alapján valósult meg, és a beépítés tényét igazoló hatósági bizonyítvány kiállítása és az értékesítés között még nem telt el 2 év.
Tehát ha az ingatlan megfelel ezen három kritérium valamelyikének (valamint lakóingatlannak minősül és a területre vonatkozó előírásoknak is megfelel) az értékesítéskor, akkor használható a kedvezményes, 5%-os áfakulcs, függetlenül attól, hogy az ingatlant korábban hányszor (és milyen áfakulccsal) értékesítették.
Az ingatlanokkal kapcsolatos adózási kérdésekről (például a lakóingatlan minősítés feltételeiről és területi korlátozásokról) bővebben itt írtunk.
