Vállalkozások sajnos nem, de magánszemélyek élhetnek ezzel a nagyon kedvező lehetőséggel, ám kizárólag lakóingatlan adásvétele esetén.
A cserepótló vétel egy tulajdonszerzési illetékkedvezmény, amely lehetővé teszi, hogy a megvásárolt lakóingatlan illetékalapjából levonjuk a korábban (vagy később) eladott lakóingatlan értékét.
Amennyiben először értékesítjük az ingatlanunkat, majd azt követően vásároljuk meg az újat, úgy 3 év áll rendelkezésünkre, hogy a vétel illetékalapját csökkentsük az eladás illetékalapjával.
Tehát ha 60M Ft-ért adtunk el ingatlant, és 3 éven belül vásárolunk egy másikat 100M Ft-ért, úgy az illetékalap 100-60=40M Ft.
Amennyiben azonban először vásároljuk meg az ingatlan, és csak ezt követően adjuk el a meglévőt, úgy nem 3, hanem csak 1 év áll rendelkezésünkre az eladás lebonyolítására.
Természetesen, ha a vásárolt ingatlan olcsóbb, mint az eladott, úgy az illeték mértéke nulla.
Az illetékkedvezményt az adásvételt ellenjegyző jogász jelenti be a NAV felé a B400-as nyomtatványon.
Amennyiben 3 éven belül volt ingatlan értékesítés, úgy egyszerű a számítási feladat, csak a korábbi adásvételi szerződés kell az ügylethez az aktuálison kívül.
Amennyiben utólagos az ingatlanértékesítés, úgy a NAV-tól az illetékkiszabás felfüggesztését kell kérni.
Ha a magánszemély több ingatlant is vásárolt és adott el a meghatározott időintervallumon belül, úgy az illetékalap beszámítását saját maga döntheti el, ahogy neki a legkedvezőbb, figyelemmel arra, hogy egy ingatlanvásárlással szemben csak egy eladást állíthat.
Abban az esetben, ha a magánszemély nem jelenti be 13 hónapon belül a 12 hónapon belüli ingatlanértékesítést, függetlenül attól, hogy az eladás elmaradása vagy feledékenység az elmaradás oka, a NAV az illetéket kiszabja, és az illeték kiszabás felfüggesztéséről szóló kérelem benyújtásának napjától késedelmi pótlékot számít (jegybanki alapkamat kétszeres mértékével).
