Az illetékfizetés alapja a tulajdonszerzés piaci értéke, amelyből le kell vonni a haszonélvezeti jog értékét.
Ennek oka, hogy a tulajdonos nem gyakorolhatja az ingatlan teljes használati jogát, hiszen az részben vagy egészben a haszonélvező birtokában van, tehát az ingatlan értéke ezáltal jelentősen csökken.
A haszonélvezeti jog értékét elsősorban a haszonélvező életkora befolyásolja: minél fiatalabb a haszonélvező, annál magasabb a haszonélvezet értéke, hiszen várhatóan hosszabb ideig élvezheti a használati jogot. Ezzel szemben idősebb haszonélvező esetén a haszonélvezet értéke alacsonyabb, mert a várható élettartama rövidebb.
Összegezve, ha idős embernek van az ingatlanon haszonélvezeti joga, úgy az ingatlan forgalmi értéke és a fizetendő illeték is magasabb lesz, mintha fiatal személynek lenne haszonélvezeti joga az ingatlanon.
Nézzük a konkrét számítást.
Első lépésként meg kell határozni az ingatlan egy éves értékét, ami az ingatlan terhekkel csökkentett forgalmi értékének 5%-a.
Ezt a százalékot kell megszorozni a haszonélvezet jogosultjának életkorához rendelt szorzószámmal:
– 25 évnél fiatalabb személy esetében: 10x
– 25-50 éves esetében: 8x
– 51-65 éves esetében: 6x
– 65 éves vagy idősebb esetében: 4x
Példa:
Ha a haszonélvező 45 éves, az érték:
– 5% (az éves érték) × 8 (szorzószám) = 40%
– Ez azt jelenti, hogy a haszonélvezet értéke az ingatlan forgalmi értékének 40%-a.
Így az illeték alapja a haszonélvezettel terhelt ingatlan megvásárlása esetén a tulajdont szerzőnél: 100% – 40% = 60% az ingatlan piaci értékéből
