Ingatlanügyletből származó jövedelem esetében, legyen szó akár bérbeadásról, ingatlan értékesítésről, vagy haszonbérbe adásról, az adófizetési kötelezettség az ingatlan fekvése szerinti államban történik, függetlenül az ingatlan tulajdonosának adóügyi illetékességétől.
Ez a szabály ugyanakkor nem jelenti azt, hogy az ingatlan tulajdonosának adóügyi illetősége szerinti államban nem keletkezik adófizetési kötelezettség. Ennek megállapításához mindig az adott országok közötti kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezményt kell vizsgálni, persze ha van ilyen. Amennyiben van ilyen egyezmény, úgy az magasabb hatályú, mint az adott ország törvénye, tehát felülírhatja azt.
Külföldi ingatlanbefektetés eredményének realizálását megelőzően érdemes adótervezést végezni, hiszen előfordulhat, hogy az adóügyi illetőséget módosítani lehet, így az adófizetési kötelezettséget pozitívan befolyásolhatjuk.
További cikkeinkben részletesebben megismerheti a 2021-es ingatlan áfát, olvashat az ingatlan beruházásról és a 2021-ben elérhető ingatlan támogatásokról.
