2021
Építési telek és rajta lévő ingatlan egyidejű beszerzése esetén, amennyiben az ingatlan használhatatlan (vagy bár használható lenne, de más beruházást szeretnénk megvalósítani a telken), akkor az épület beszerzési, bontási költségeit, továbbá a vásárolt teleknek építkezésre alkalmassá tétele érdekében végzett munkák költségeit kell tudni megfelelő módon elszámolni.
A telek értékét növelő költségként kell elszámolni a fenti munkálatok költségeit a telek bontás utáni piaci értékének megfelelő összegéig, az ezt meghaladó költségeket és ráfordításokat pedig a megvalósuló beruházás bekerülési értékében kell figyelembe venni.
Például: Vállalkozásunk új üzlethelyiség létrehozása céljából telket vásárol, amelyen egy erre a célra használhatatlan ingatlan áll. Az ingatlan vételára 40.000.000 Ft volt. A használhatatlan épület lebontását külső vállalkozás végezte, melynek ára 5.500.000 Ft volt. Az üres telek piaci értéke 41.000.000 Ft. Az áfától a példában eltekintünk.
A vételár (40.000.000 Ft) és a bontási munkák költségei (5.500.000 Ft) elvileg a telek bekerülési értékének részét képezik, azonban a telek összértéke nem haladhatja meg az üres telek piaci értékét (azaz a 41.000.000 Ft-ot), így csak ez lehet a telek bekerülési értéke. A fennmaradó rész (4.500.000 Ft) az új felépítmény bekerülési értékében kerül majd aktiválásra.
