Ha ÁFA alany vállalkozás új ingatlant értékesít, az áfaköteles, ugyanakkor ha az ingatlan nem új, az főszabály szerint áfamentes.
Utóbbi esetben az adózó dönthet arról, hogy az értékesítést áfakötelessé teszi.
Egy ingatlan új ingatlannak minősül, ha:
- első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg
- a használatba vétel megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély véglegessé válása és az értékesítés között nem telt el 2 év
- beépítése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentés alapján valósult meg, és a beépítés tényét igazoló hatósági bizonyítvány kiállítása és az értékesítés között még nem telt el 2 év
