A forgalmi adót – bizonyos speciális kivételeket leszámítva – az ügylet megvalósulásakor – az ún. Áfa tv. szerinti teljesítéskor – kell fizetni.
Ingatlan értékesítése esetében ez akkor következik be, amikor az ingatlan a vevőnek átadásra kerül (az ingatlant a vevő birtokába adják át).
Az átadó személyének nem kell feltétlenül megegyeznie az eladóval, legalább az eladó hozzájárulása viszont szükséges hozzá (pl: ha az átadás előtt egy nappal külföldre utazó eladó egy rokonát bízza meg az ingatlan átadásával, aki ezt meg is teszi, akkor a teljesítés megvalósul). A konkrét momentumot az ingatlan kulcsainak átadása testesíti meg, mivel a kulcsok elengedhetetlenek az ingatlan tényleges birtokbavételéhez. Az Áfa tv. szerinti teljesítéshez ugyanakkor nem szükséges az adásvételi szerződés egyéb elemeinek teljesülése (pl: vételár megfizetése, költözés lebonyolítása, folyamatban lévő építési munkálatok befejezése).
Arról, hogy az értékesítés időpontja miért válik hamarosan kiemelt fontosságúvá, a következő egypercesünkben olvashat.
