2021
Sorozat jellegű ingatlanértékesítés esetében a nem áfaalanyok (tehát például a magánszemélyek) is áfa fizetésre kötelesek.
Sorozat jellegnek minősül az értékesítés, ha két naptári éven belül ( tehát január 1-jétől a következő év december 31-ig) négy vagy több:
- építési telket (telekrészt) és/vagy,
- beépítés alatt álló ingatlant és/vagy,
- beépített új ingatlant,
értékesítenek.
Ebben az esetben a negyedik, illetve az azt követő értékesítések lesznek áfa kötelesek. (Az első áfaköteles értékesítést követően pedig 3 naptári évig minden értékesítés áfaköteles lesz, kivéve az örökölt és kisajátított ingatlant.)
Az örökölt és a kisajátított ingatlan értékesítése a darabszámba ugyan beleszámít, de önmagában áfa fizetési kötelezettséget nem keletkeztet.
Példa 1:
Értékesítek egy ingatlan 2019. október 4-én, majd 2020-ban kettőt, ezt követően pedig 2021. március 20-án is eladok egyet. Ebben az esetben nem keletkezik áfa fizetési kötelezettségem, mert a két vizsgálandó naptári év 2019. és 2020., valamint 2020. és 2021., és mindkét vizsgált időszakban csak 3 értékesítés történt. (Tehát nem az számít, hogy 2019. október 4. és 2021. március 20 között kevesebb, mint 2 év telt el.)
Példa 2:
Értékesítettem két ingatlanomat 2020-ban. 2021-ben örököltem egy ingatlant, amit még abban az évben eladok, aztán eladok még egy ingatlant. Ebben az esetben a 4. értékesítés már áfaköteles. (Érdekesség, hogy ha 2021-ben előbb adtam volna el a nem örökölt, majd ezt követően az örökölt ingatlant, akkor nem keletkezett volna áfa fizetési kötelezettségem.)
Az ingatlanokról szóló cikksorozatunkat itt, itt és itt olvashatja.