Amennyiben egy adóalany olyan szolgáltatást nyújt, amely az áfa-törvény alapján adómentes, úgy azon beszerzéseinél, szolgáltatás igénybevételeinél, amelyek az adómentes tevékenységhez kapcsolódnak, az áfát nem vonhatja le.
Néhány esetben azonban adókötelessé teheti az áfamentes értékesítéseit, amivel megnyílik az áfa levonási joga a termékbeszerzéseihez és szolgáltatás igénybevételeihez kapcsolódóan.
Az alábbi esetekben lehetséges az áfamentes értékesítés helyett áfakörös értékesítést választani:
- beépített ingatlan (ingatlanrész) és ehhez tartozó földterület értékesítése (kivéve építési telek) (Ide nem értve azokat az ingatlanokat, melyek rendeltetésszerű használata még nem történt meg, vagy megtörtént, de a használatba vétel és az értékesítés között nem telt el két év.)
- ingatlan (ingatlanrész) bérbeadása, haszonbérbe adása
