2018
Az adóalanynak nyújtott szolgáltatás teljesítési helye alapesetben a szolgáltatás igénybevevőjének címén található. Ilyenkor a számlázásra a fordított adózás szabályai vonatkoznak, vagyis az adót a vevő fizeti meg és egyben levonásba is helyezheti, az alkalmazandó adókulcs 0%, valamint a számlán fel kell tüntetni a „fordított adózás” kifejezést.
Ez alól azonban számos kivétel van – az egyik az ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódó szolgáltatás.
A teljesség igénye nélkül ide tartoznak:
- az ingatlanközvetítői és -szakértői szolgáltatások,
- a kereskedelmi szálláshely-szolgáltatások,
- az ingatlanhasználatra vonatkozó jogok átengedése (pl.: bérbeadás), valamint
- az építési munkák végzésének előkészítésére és összehangolására irányuló szolgáltatások.
Ilyen szolgáltatások esetében a szolgáltatásnyújtás teljesítési helye az a hely, ahol az ingatlan található. Ebből következően egy külföldi ingatlan bérbeadását az ingatlan fekvésének országa szerinti szabályok szerint, az ott érvényes adókulccsal kell számlázni, függetlenül a bérlő személyétől. Ehhez az érintett országban adószámot is szükséges igényelni, a kiállított számlán pedig ezt az adószámot kell feltüntetni.
