A szabályozott ingatlanbefektetési társaságokra (SZIT) speciális szabályok és különleges feltételek vonatkoznak.
A szabályozott ingatlanbefektetési társaság csak meghatározott tevékenységet végezhet:
- ingatlan adásvétel
- ingatlan üzemeltetés
- ingatlan bérbeadás
- ingatlankezelés
- vagyonkezelés
Működhet elővállalkozásként, társaságként vagy projekttársaságként.
Működési feltételei:
- Csak Nyrt. lehet.
- Folyamatosan kell működnie.
- A tárgyévi eredményből keletkező elvárt osztalékot ki kell fizetni a beszámoló jóváhagyását követő 30 kereskedési napon belül. Ha a vállalkozásnak nincs elég szabad pénzeszköze, akkor a szabad pénzeszközök 90%-át kell osztalékként kifizetni az adott határidőn belül.
- A tulajdonosok csak 10%-ban lehetnek bankok, biztosítók.
- A társaság indulótőkéjének minimum 5 milliárd forintnak kell lennie.
- 25%-os közkézhányad szükséges és a közkézhányadnak megfelelő névértékű részvény tőzsdén vásárolható, értékesíthető kell, hogy legyen.
A szabályozott ingatlanbefektetési társaságok mentesülnek a társasági adó és a helyi iparűzési adó fizetési kötelezettség alól.
Mindezeken felül a SZIT-ek csak 2 %-os vagyonszerzési illetéket fizetnek, míg a kapcsolt vállalkozástól megszerzett ingatlan, vagyoni értékű jog vagy ingatlannal rendelkező társaság vagyoni betétjének megszerzése esetén mentesülnek a visszterhes vagyonszerzési illeték megfizetése alól.
