2018
Az áfa törvény azokat a nem áfa-alanyokat (ideértve a magánszemélyeket) is áfa fizetésére kötelezi, akik sorozat jelleggel értékesítenek ingatlanokat.
Sorozat jellegnek minősül, ha két naptári éven belül négy vagy több
- építési telket (telekrészt) és/vagy
- beépítés alatt álló ingatlant, és/vagy
- beépített új ingatlant értékesítenek.
Ebben az esetben a negyedik, illetve az azt követő értékesítések lesznek áfa kötelesek.
A kisajátított ingatlan, valamint az örökölt ingatlan értékesítése a darabszámba ugyan beleszámít, de önmagában áfa fizetési kötelezettséget nem keletkeztet.
A naptári év január 1-től december 31-ig tart.
Például:
2018. április 15-én értékesítek egy ingatlant, majd 2019-ben kettőt, ezt követően pedig 2020. március 20-án is eladok egyet. Ebben az esetben nem keletkezik áfa fizetési kötelezettségem, mert a két naptári év 2018. és 2019., illetve 2019. és 2020., és mindkét vizsgált időszakban csak 3 értékesítés történt. Tehát nem azt kell vizsgálni, hogy 2018. április 15. és 2020. március 20. között kevesebb, mint 2 év telt el.
