Az ingatlan értékesítésből származó jövedelem – a vételár összegének kifizetésétől függetlenül – akkor számít megszerzettnek, amikor a felek között létrejövő szerződést az ingatlanügyi hivatalhoz benyújtják.
A jövedelmet a bevétel és a költség különbözeteként állapítjuk meg.
Bevételnek számít az eladási ár, az elidegenítéssel kapcsolatos bírósági határozatban meghatározott érték vagy a vevő által fizetett késedelmi kamat.
Költség oldalról lehetnek levonható és nem levonható tételek.
Levonható költség:
- a megszerzésre fordított összegek (átruházásról szóló szerződésben meghatározott érték, csereszerződésben szereplő érték, illeték kiszabásához figyelembe vett érték, öröklés esetén a hagyatéki eljárás szerinti érték)
- értéknövelő beruházások (az ingatlan piaci értékét növelő beruházás: korszerűsítés, karbantartás, a bevétel 5 %-át meghaladó állagmegóvást elősegítő beruházások, amely lehet pl. festés, tapétázás)
- átruházással kapcsolatos költségek (az eladás során felmerülő költség lehet az ingatlanközvetítői díj, építményadó, tulajdonszerzési illeték)
Nem vonható le olyan költség, amelyet más tevékenységhez kapcsolódóan már elszámoltak, a berendezési tárgyak, mivel azok ingóságnak számítanak vagy a rezsi költség.
A költségelszámolásnál nagyon fontos, hogy csak olyan tételt lehet elszámolni, amelyet számlával alá tudunk támasztani.
