Széchenyi 2022

Szolgáltatások

Könyvelő, Adótanácsadó és Szolgáltató Zrt.
English

EcoCreative
Hypercortex
divider

Ingatlan beruházás adó- és pénzügyi tervezése

Az ingatlanpiac a 2021-es év kiemelt területe részben az 5%-os áfa újraélesztése okán, részben azon kormányzati szándék miatt, mely kiemelkedő szerepet szán az ingatlanszektornak a gazdaság újraindításában.

Az ingatlanpiac az adótervezésnek mindig is kiemelt területe volt, hiszen legyen szó akár magáningatlan finanszírozásáról és adótervezéséről, akár gazdasági társaság saját ingatlanbefektetéséről, vagy ingatlanhasznosító beruházásáról, mindig meghatározó tőkebefektetésről beszélhetünk, ahol a legkisebb tényező is komoly hatékonyságnövekedést/csökkenést eredményezhet. Ingatlanbefektetés előkészítése során rengeteg fajsúlyos kérdést kell eldöntenünk, melyeket összegezve és kiértékelve hozhatjuk meg a legjobb döntést. És hogy mi lehet a végeredmény? Például az, hogy cégként akár 123%-kal nagyobb ingatlant vásárolhatunk/fejleszthetünk, mint magánszemélyként ugyanakkora befektetés esetében, és annak fényében, hogy több mint 100%-kal magasabb egy befektetés azonnali hozama, remélem sikerült rávilágítani, mennyire kiemelt terület az ingatlan pénzügyi és adótervezése.

A legfontosabb kérdések, amit ingatlan beruházáskor el kell döntenünk:

A kérdésekre adott válaszok határozzák meg az ingatlanbefektetési és finanszírozási stratégiát.

  • Hol van az a tőke, amiből az ingatlanberuházást szeretnénk elvégezni? Lehetséges válaszok: magánszemély bankszámláján, mint adózott jövedelem; gazdasági társaságban, illetve, ha nem csak saját forrásról van szó, akkor hitelintézetnél, költségvetési szervnél.
  • Mi lesz az ingatlan sorsa? Például használat vállalkozásként, használat magánszemélyként, bérbeadás, továbbértékesítés vagy akár ezek kombinációja…
  • Ha bérbe adjuk az ingatlant, úgy a bérlőnknek van-e áfa levonási joga?
  • Új az ingatlan?
  • Mekkora az ingatlan hasznos alapterülete?
  • Mi az ingatlan besorolása? Lakás, iroda, raktár, garázs, stb…
  • Mekkora időtávra vásároljuk az ingatlant?
  • Külső finanszírozás esetén kellő mértékben hitelképesek vagyunk-e már?
  • Számoltunk-e a vagyonvédelemmel? Magánszemély kockázata a házassági vagyonközösség, gazdasági társág ezen felül az üzletági kockázattal és a működési kockázattal is bír, melyeket mind-mind tervezni, csökkenteni érdemes.

Részletek, jegyárak és regisztráció IDE kattintva érhetőek el!

Ingatlan témájú írásaink:

Minden, amit 2022-ben az ingatlanról tudni kell – adózás, illeték, finanszírozás, támogatás, befektetés – III. rész Cikksorozatunk harmadik része abban kíván tájékoztatást nyújtani, hogy amennyiben magánszemélyként vágunk bele ingatlan vásárlásába, építésébe, építtetésbe, bővítésébe vagy felújításába, úgy milyen ingatlan támogatások állnak rendelkezésünkre. Ha magánszemélyként történő ingatlanberuházás esetében arra is lenne lehetőségünk, hogy vállalkozásként hajtsuk végre, úgy […]

Tovább

Minden, amit 2022-ben az ingatlanról tudni kell – adózás, illeték, finanszírozás, támogatás, befektetés – II. rész Cikksorozatunk célja a tudatos döntéshozás támogatása. Gyakran azt tapasztaljuk, hogy a beruházók sokszor úgy vágnak bele egy ingatlan kivitelezésébe, hogy előtte nem mérték fel kellőképpen a pénzügyi és adózási lehetőségeiket, jóllehet egy ingatlan beruházás még egy kisebb épület esetében […]

Tovább

Minden, amit 2022-ben az ingatlanról tudni kell – adózás, illeték, finanszírozás, támogatás, befektetés – I. rész Mostani cikksorozatunkkal egy 2021-évi sorozatot frissítünk fel és adunk ki egységes szerkezetben. A frissítés apropója kivételesen nem az, hogy sok volt a jogszabályi változás, csupán „csak” az, hogy ami változott az jelentős, márpedig egy ingatlan esetében mindig nagy a […]

Tovább

A Kormány döntése alapján 2024. december 31-ig alkalmazható a kedvezményes, 5%-os lakásáfa az új építésű lakóingatlanokra. A kedvezményes áfakulcs alkalmazásának feltétele, hogy az értékesítéskor az ingatlan első rendeltetésszerű használatbavételére még ne kerüljön sor vagy annak értékesítése kevesebb, mint két évvel a használatbavétel után történjen meg. A kedvezmény nem vonatkozik azon többlakásos lakóingatlanban kialakított lakásokra, melyek […]

Tovább

A személyi jövedelemadóról szóló törvény lehetőséget biztosít arra, hogy a bérbeadó levonja a bérbeadásból származó bevételéből egy általa más településen, ugyanazon évben bérbe vett lakás megfizetett bérleti díját. A levonás feltételei a következők: a bérbe adott és a bérelt lakás különböző településen helyezkedjen el a bevétel csak ugyanazon évben megfizetett bérleti díjjal csökkenthető a bérbeadás […]

Tovább

Korábban írtunk arról, hogy bizonyos esetekben a magánszemélyek is visszaigényelhetik az áfát lakás felújítás vagy vásárlás esetén. Felmerülhet a kérdés, hogy kaphat-e a magánszemély fordított áfás számlát, amennyiben jogosult az áfa visszaigénylésére. A fordított áfás számla nem tartalmaz áfát, az áfa fizetésére a számla befogadója köteles és a feltételek fennállása esetén levonási jogot is gyakorolhat. […]

Tovább
Még több ingatlan témájú cikk

Kiemelt partnereink

További Partnereink

Bemutatkozás

A klasszikus adatrögzítő könyvelés már a múlté. A jelen a vezetői döntések aktív támogatásáról szól.
Az Írisz Office csoport a cégvezetőket és döntéshozókat támogatja napi szinten, tevékenységünk a könyvelésen és az információval történő ellátáson alapszik.

Papp Tibor Papp Tibor alapító
CertUnion ISO