Ingatlan beruházás adó- és pénzügyi tervezése

Az ingatlanpiac a 2021-es év kiemelt területe részben az 5%-os áfa újraélesztése okán, részben azon kormányzati szándék miatt, mely kiemelkedő szerepet szán az ingatlanszektornak a gazdaság újraindításában.

Az ingatlanpiac az adótervezésnek mindig is kiemelt területe volt, hiszen legyen szó akár magáningatlan finanszírozásáról és adótervezéséről, akár gazdasági társaság saját ingatlanbefektetéséről, vagy ingatlanhasznosító beruházásáról, mindig meghatározó tőkebefektetésről beszélhetünk, ahol a legkisebb tényező is komoly hatékonyságnövekedést/csökkenést eredményezhet. Ingatlanbefektetés előkészítése során rengeteg fajsúlyos kérdést kell eldöntenünk, melyeket összegezve és kiértékelve hozhatjuk meg a legjobb döntést. És hogy mi lehet a végeredmény? Például az, hogy cégként akár 123%-kal nagyobb ingatlant vásárolhatunk/fejleszthetünk, mint magánszemélyként ugyanakkora befektetés esetében, és annak fényében, hogy több mint 100%-kal magasabb egy befektetés azonnali hozama, remélem sikerült rávilágítani, mennyire kiemelt terület az ingatlan pénzügyi és adótervezése.

A legfontosabb kérdések, amit ingatlan beruházáskor el kell döntenünk:

A kérdésekre adott válaszok határozzák meg az ingatlanbefektetési és finanszírozási stratégiát.

• Hol van az a tőke, amiből az ingatlanberuházást szeretnénk elvégezni? Lehetséges válaszok: magánszemély bankszámláján, mint adózott jövedelem; gazdasági társaságban, illetve, ha nem csak saját forrásról van szó, akkor hitelintézetnél, költségvetési szervnél.
• Mi lesz az ingatlan sorsa? Például használat vállalkozásként, használat magánszemélyként, bérbeadás, továbbértékesítés vagy akár ezek kombinációja…
• Ha bérbe adjuk az ingatlant, úgy a bérlőnknek van-e áfa levonási joga?
• Új az ingatlan?
• Mekkora az ingatlan hasznos alapterülete?
• Mi az ingatlan besorolása? Lakás, iroda, raktár, garázs, stb…
• Mekkora időtávra vásároljuk az ingatlant?
• Külső finanszírozás esetén kellő mértékben hitelképesek vagyunk-e már?
• Számoltunk-e a vagyonvédelemmel? Magánszemély kockázata a házassági vagyonközösség, gazdasági társág ezen felül az üzletági kockázattal és a működési kockázattal is bír, melyeket mind-mind tervezni, csökkenteni érdemes.

 +36 1 550 0510
+36 21 311 15 10

[email protected]