Szolgáltatások

Könyvelő, Adótanácsadó és Szolgáltató Zrt.
English

EcoCreative
Hypercortex
divider

Ingatlan beruházás adó- és pénzügyi tervezése

Az ingatlanpiac a 2021-es év kiemelt területe részben az 5%-os áfa újraélesztése okán, részben azon kormányzati szándék miatt, mely kiemelkedő szerepet szán az ingatlanszektornak a gazdaság újraindításában.

Az ingatlanpiac az adótervezésnek mindig is kiemelt területe volt, hiszen legyen szó akár magáningatlan finanszírozásáról és adótervezéséről, akár gazdasági társaság saját ingatlanbefektetéséről, vagy ingatlanhasznosító beruházásáról, mindig meghatározó tőkebefektetésről beszélhetünk, ahol a legkisebb tényező is komoly hatékonyságnövekedést/csökkenést eredményezhet. Ingatlanbefektetés előkészítése során rengeteg fajsúlyos kérdést kell eldöntenünk, melyeket összegezve és kiértékelve hozhatjuk meg a legjobb döntést. És hogy mi lehet a végeredmény? Például az, hogy cégként akár 123%-kal nagyobb ingatlant vásárolhatunk/fejleszthetünk, mint magánszemélyként ugyanakkora befektetés esetében, és annak fényében, hogy több mint 100%-kal magasabb egy befektetés azonnali hozama, remélem sikerült rávilágítani, mennyire kiemelt terület az ingatlan pénzügyi és adótervezése.

A legfontosabb kérdések, amit ingatlan beruházáskor el kell döntenünk:

A kérdésekre adott válaszok határozzák meg az ingatlanbefektetési és finanszírozási stratégiát.

  • Hol van az a tőke, amiből az ingatlanberuházást szeretnénk elvégezni? Lehetséges válaszok: magánszemély bankszámláján, mint adózott jövedelem; gazdasági társaságban, illetve, ha nem csak saját forrásról van szó, akkor hitelintézetnél, költségvetési szervnél.
  • Mi lesz az ingatlan sorsa? Például használat vállalkozásként, használat magánszemélyként, bérbeadás, továbbértékesítés vagy akár ezek kombinációja…
  • Ha bérbe adjuk az ingatlant, úgy a bérlőnknek van-e áfa levonási joga?
  • Új az ingatlan?
  • Mekkora az ingatlan hasznos alapterülete?
  • Mi az ingatlan besorolása? Lakás, iroda, raktár, garázs, stb…
  • Mekkora időtávra vásároljuk az ingatlant?
  • Külső finanszírozás esetén kellő mértékben hitelképesek vagyunk-e már?
  • Számoltunk-e a vagyonvédelemmel? Magánszemély kockázata a házassági vagyonközösség, gazdasági társág ezen felül az üzletági kockázattal és a működési kockázattal is bír, melyeket mind-mind tervezni, csökkenteni érdemes.

telefon Írisz Office +36 1 550 0510

+36 21 311 15 10

email Írisz Office

[email protected]

Ingatlan témájú írásaink:

Ingatlan támogatások 2021

Minden, amit 2021-ben az ingatlanról tudni kell – III. rész Cikksorozatunk harmadik része abban kíván tájékoztatást nyújtani, hogy amennyiben magánszemélyként vágunk bele ingatlan vásárlásába, építésébe, építtetésbe, bővítésébe vagy felújításába, úgy milyen ingatlan támogatások állnak rendelkezésünkre. Ha magánszemélyként történő ingatlanberuházás esetében arra is lenne lehetőségünk, hogy vállalkozásként hajtsuk végre, úgy az átfogó összkép érdekében javasoljuk korábbi […]

Tovább

Minden, amit 2021-ben az ingatlanról tudni kell – II. rész Cikksorozatunk célja a tudatos döntéshozás támogatása. Gyakran azt tapasztaljuk, hogy a beruházók sokszor úgy vágnak bele egy ingatlan kivitelezésébe, hogy előtte nem mérték fel kellőképpen a pénzügyi és adózási lehetőségeiket, jóllehet egy ingatlan beruházás még egy kisebb épület esetében is akkora költség, amely mellett eltörpül […]

Tovább

Minden, amit 2021-ben az ingatlanról tudni kell – I. rész Jelen cikksorozatunknak több apropója is van. Egyrészt 2021. január 1-jétől 27%-ról újra 5%-ra csökkent az ingatlanok (közel sem minden ingatlan) után fizetendő általános forgalmi adó, ami minden bizonnyal erősíti a beruházási kedvet, így az ingatlan áfa kérdésköre meghatározó lesz. Másrészt rendre azt tapasztaljuk, hogy az […]

Tovább

Építési telek és rajta lévő ingatlan egyidejű beszerzése esetén, amennyiben az ingatlan használhatatlan (vagy bár használható lenne, de más beruházást szeretnénk megvalósítani a telken), akkor az épület beszerzési, bontási költségeit, továbbá a vásárolt teleknek építkezésre alkalmassá tétele érdekében végzett munkák költségeit kell tudni megfelelő módon elszámolni. A telek értékét növelő költségként kell elszámolni a fenti […]

Tovább

A kaució, azaz az óvadék – mint szerződéses biztosíték – lényege, hogy szerződésszerű teljesítés esetén az visszajár az azt adónak. Átadásakor így nem valósul meg termékértékesítés vagy szolgáltatásnyújtás, ezért nem keletkeztet áfa fizetési kötelezettséget. Így tehát ha a kaucióról áfás számlát kapunk, akkor az a számla hibás, így áfa levonási jogot sem érvényesíthetünk a számla […]

Tovább

Az 5%-os áfa alkalmazhatóságának egyik (de nem az egyetlen!) feltétele, hogy az ingatlan az értékesítéskor új legyen. Az ingatlan a rendeltetésszerű használatbavételre jogosító hatósági engedély jogerőre emelkedésétől, illetve a használatbavétel-tudomásulvételi eljárás hallgatással történő tudomásul vételétől számított 2 évig új ingatlannak minősül. Ez alapján tehát elképzelhető, hogy egy 2019-ben újonnan vásárolt ingatlant 2021-ben 5%-os áfával tudunk […]

Tovább
Még több ingatlan témájú cikk

Kiemelt partnereink

További Partnereink

Bemutatkozás

A klasszikus adatrögzítő könyvelés már a múlté. A jelen a vezetői döntések aktív támogatásáról szól.
Az Írisz Office csoport a cégvezetőket és döntéshozókat támogatja napi szinten, tevékenységünk a könyvelésen és az információval történő ellátáson alapszik.

Papp Tibor Papp Tibor alapító
CertUnion ISO